今天晚上進行了第二次的都更說明會
開發公司給了詳細的成本估算
內容如下
以8坪的土地來算(計算一下 我家剛好8坪土地)
若土地坪效為5.3坪/坪
平均每坪造價17.32萬/坪(註)
住戶負擔 8(坪) x 5.3(坪效) x 17.32.(萬/坪) = 734萬
分得 8(坪) x 5.3(坪效) = 42.4(坪) , 外加一個平面車位
註 都更費用 面積1,345.99m^2(407.17坪) 單位(萬元)
| 營造總面積 | 造價/坪 | 營造總價 | |
| 住宅 | 2,905.08 | 11.33 | 32,916.59 |
| 小計A | 32,916.59 | ||
| 支出項目 | 單價 | 單項總計 | |
| 工程相關費用 | 拆除費用 | 0.08萬/m^2 | 320.00 |
| 建築師費 | 892.80 | ||
| 鑑界費 | 15.00 | ||
| 鑽探費 | 600m^2/1孔 | 38.12 | |
| 建築規費 | 26.87 | ||
| 公寓大廈管理基金 | 172.18 | ||
| 空汙費 | 37.31 | ||
| 管線工程費 | 5萬/戶 | 360.00 | |
| 鄰房鑑定與保固 | 550.00 | ||
| 交通影響費用 | 50.00 | ||
| 工程相關小計1 | 2,462.28 | ||
| 權利變換費用 | 更新相關費用 | 500.00 | |
| 不動產估價費用 | 180.00 | ||
| 更新前測量費 | 30.00 | ||
| 拆遷補助費 | 0.00 | ||
| 租金搬遷補償 | 0.00 | ||
| 地籍整理費 | 144.00 | ||
| 信託費 | 460.83 | ||
| 權利變換小計2 | 1,314.83 | ||
| 利息管理費用 | 土地利息 | 2.5% | 0.00 |
| 營造利息 | 2,050.26 | ||
| 印花稅 | 33.84 | ||
| 工程管理費 | 5.0% | 1,938.99 | |
| 銷售費 | 6.0% | 0.00 | |
| 人事管理費 | 2.5% | 969.50 | |
| 風險管理費 | 12.0% | 0.00 | |
| 自有資金利息 | 0.0% | 0.00 | |
| 利息管理小計3 | 4,994.59 | ||
| 小計B(不含保證金)(1+2+3) | 8,771.70 | ||
| 合計(A+B) | 41,688.29 | ||
| 總體費用 | 41,688.29 | ||
| 平均造價(萬元/坪) | 17.32 | 怎麼算的? | |
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假設每坪未來售價 45(萬/坪)
都更之後的價值 為 42.4(坪) x 45(萬/坪) + 一個車位150(萬) = 2058萬
扣除 734萬的造價 即 2058萬 - 734萬 = 1324萬
開發公司是說
你需花734萬來都更
蓋好你的房子 就會變成2058萬
所以
1. 若自己住 就要背7百多萬的房貸
2. 若有其他房子的話 賣掉都更的房子 現賺一千三百多萬 可能嗎? >"<
3. 若沒有其他房子 用賣掉的錢 在附近買一棟(約八九百萬) 還有剩四五百萬的現金 >"<
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| 比較一下 | |||
| 目前舊宅 | V.S. | 都更新宅 | |
| 擁有坪數 | 28.21坪 | 42.4坪(勝) | |
| 公設坪數 | 0.9坪(勝) | 10坪左右(開發公司估) | |
| 每坪價值 | 23.5萬(註1) | 45萬(開發公司估)(勝) | |
| 建物樣式 | 5F公寓(無電梯) | 12F大廈(有電梯)(勝) | |
| 停車位 | 無 | 一個平面車位(勝) | |
| 使用坪數 | 50坪(註2)(勝) | 32.4坪 | |
| (註1) 從信義房屋網站上 找我家附近8家公寓成交案例的平均算得 | |||
| (註2) 我家是5樓頂樓 + 6樓加蓋部分 | |||
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以上都是在做夢
等有75%的住戶同意再來想吧~~ @@a
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